政府再次收緊限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，將會令舖市「急凍」，買賣及租務成交，比起無第四波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。
李根興預計，原本不少業主在「減辣」後，都變得心雄反價，但現時態度應該開始軟化，預期未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市。 肺炎第四波高峰期、企業大裁員、 疫苗成效等負面消息不斷，商舖業主會再次再度劈價沽貨。
去到明年農曆新年之前，李根興預期，租務成交的減幅會較買賣多，租務成交量跟宣布減辣前量跌約2成，租金跌約1成，而成交量亦會因為第4季疫情而減少，但不少買家在減辣後想趁低入市，成交量跟減辣前相若，甚至輕微上升1至2成，不過成交價方面仍然會下跌5%至10%。
李根興相信，明年農替新年之後隨著疫情改善等，疫情有望正式復甦，預期舖市2021年下年整體買賣成交量會由今年約1000宗，大升起碼5成至一倍，至近2000宗，舖價亦會觸底回升10至20%。
