香港文匯報訊
自 2020 年爆發新冠肺炎以來，為防止市民感染，對外封城加上對內限聚，零售消費人流急速減少，舖位物業「深受其害」，核心遊客區劈租幅度達到誇張的七至八成，連累舖價出現深度調整，舖位蝕讓個案更是持續出現。政府希望透過撤辣提振工商舖物業，惟疫情再
度爆發窒礙不少投資者入市步伐，隨後更多負面消息浮現。市場人士表示，預料 2021年初舖價會再跌 5%至10%，舖市成為 2020年工商舖範疇中最受影響的環節，買賣要等農曆新年後才有望復甦。
新經營模式增舖位租務
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，總結 2020年全年表現的話，核心區舖價跌幅大約為 35%，而民生區則跌約 20%；如與修例風波前比較的話，核心區舖價大約跌 50%，民生區跌了 30%。同時， 2020 年出現的多宗舖位蝕讓，當中大部分原業主的買入時間 都 是 在 舖 市 高 峰 期 前 後（2012-2014年），如想捕捉投資機會的話，反而應該買入旅遊旺區、核心區的街舖。他指，無遊客亦代表舖價已「跌到好甘」，反而最「戇居」的就是現在買街市舖。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，2020年市場暫錄得約999宗商舖買賣成交，涉及總金額約 242億元；宗數接近 2019年水平，而金額則下跌約 17%。租賃成交卻不跌反升，2020年暫錄得約 4,498宗舖位租務成交，按年上升近 6%；而總成交金額就錄得約4.4億元，按年減少約16%。
黃偉基指，由於 2020年租金比2019年下半年跌幅更為顯著，加上經過一年半商戶亦逐漸適應新經營模式，租舖態度因而轉為較開放。從按月數據亦可看出端倪，從7月起舖位租務成交量持續上升，較以往按月 200至 300餘宗為高，最新 11月錄得約 507宗，為 2019年3月後首次突破500宗。
黃偉基又表示，核心區空置率方面，雖然近月個別區域數字仍然上升，但有輕微收窄跡象，11月計商舖空置率上揚的僅有中環、灣仔及尖沙咀區。旺角則維持不變，而銅鑼灣更是傳來喜訊，最新空置率為11.65%，按月下跌0.09個百分點。
黃氏分析，舖市必定是工商舖範疇中最受衝擊環節，租售價是跌幅最深。價格下跌亦成功吸引部分投資者趁低吸納，預料 2021年買賣交投量會有30%增長，而買賣價則會有10%升幅。租務走勢表現料理想，2021年租務交投量料會有 5%升幅，上升至約 4,800宗水平，而租金則個別發展，核心區舖位續會尋底，料仍會有10%跌幅，而民生區舖位則會平穩向上，料會有10%內的增長。
樓市資金或轉投民生舖
不過，李根興卻預期，未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市，新冠肺炎第四波高峰期、企業大裁員、疫苗無想像中有效等，很多業主「等唔切」，再度劈價沽售。
整體數字方面，直至 2021年農曆新年（2 月 12 日），李根興料買賣成交量也會因為第四波疫情而下跌，但跌幅較小。因為不少買家趁現在減辣後想趁低入市，預期成交量與減辣前相若，或輕微上升一兩成。
他又指，舖市買賣要等農曆新年後才有望復甦。價格方面也會觸底回升，部分細碼的民生舖，由於樓市資金轉投舖市，會上升10%至 20%。核心區較大碼的舖（3,000萬元以上） 則會止跌，價格橫行至2022年。
