商舖市況近期轉弱，但有投資基金趁淡市吸納旺區街舖。盛滙商舖基金新近共斥資1.04億元，連購灣仔3個街舖。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，是次購入的3個街舖，當中成交價最高是以4500萬元，購入灣仔莊士敦道102號地舖，建築面積約600方呎，呎價約7.5萬元。該地舖租金回報率約2.9厘。該舖原業主持貨近半世紀，物業升值約900倍。...
Archive - 30/08/2022
在我後面這間中上環舖，門闊21呎，深約17呎，舖內實用面積約340呎，建築約480呎。但如果門面窄一半，即約10呎，深多一倍，即約34呎，換句話說，舖內實用面積及建築一樣，假設價錢一樣，你會買哪一間？ 當然是前者，為什麼？因為你我都知道，同樣面積，門闊些的舖或大單邊的舖就較值錢，但應該如何量化門面值幾錢呢？...
第3669，註冊1720萬，感覺6.5分位，新蒲崗錦榮街1-33號東誠大廈地下M號舖，建築面積約是900呎，門闊約13呎半，舖深約50呎，租客伍十木，註冊成交1720萬，樓齡58年。 原業主於1982年3月以100萬買入。 簽約日期是2022年8月12日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3668，註冊成交1420萬，感覺5.5分，尖沙咀麼地道67號半島中心地下22號舖，建築面積約是466呎，門闊約14呎，舖深約20呎，租客葡萄園ABC Wines，註冊成交1420萬，樓齡41年。 原業主於1995年12月以782萬買入。 簽約日期是2022年8月11日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
