租舖一百個陷阱同你逐個拆解，今天介紹第十個：租舖時小心留意你的舖是否僭建。不要以為租舖有瓦遮頭就是合法經營，除了舖內或舖外可能會有僭建物，舖位本身都有機會是僭建出來的。片中我介紹了大埔某區內的地舖，於天井位置內有一些地舖是僭建出來的。這裡的地舖應有盡有，既有水族館又有飲品店，但其實圖則上這些舖位位置應該是露天的，商舖都好可能違規。而僭建...
Archive - 20/10/2021
14個月升25%! 第2933成交(註冊)，成交1950萬， 感覺5分位。屯門石排頭路15號翠林花園地下(L1)7號舖，建築面積500呎，舖闊約16呎，深約25呎，成交1950萬，回報約2.8%，租金45000。 美味千餐廳。 租客梁生已經在此間舖經營二十年，非常穩定。 原業主於2020年7月以1560萬買入。...
今日新聞: 9年大蝕讓34%! 剛成交: 第2932成交(100%堅)，成交1330萬， 感覺6分位。西環第二街141-149號地下C6號舖，建築面積約1203呎，門闊約22呎，深約25呎，租客星元素演藝學院，租金$32,000全包，租期至2022年7月23日，成交約1330萬，回報率約2.89%。...
墳場車房! 剛曝光: 第2931成交(註冊)，成交2478萬， 感覺4分位。柴灣連成道14-32號地下C,D號舖，面積約3000呎，租客車房，註冊成交2478萬。 門闊約22呎，深約70呎。 租金十萬，回報4.8厘，感覺好流! 市值應租約5萬，市值回報約2.4厘。 原業主於2007年以425萬買入。 持貨14年升值483%。...
重災區反彈?! 剛成交: 第2930成交(應幾堅)，成交1590萬， 感覺6分位。旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下N號舖，面積約850呎，門闊約12呎，深約50呎，舖內有來去水洗手間，三相電力，租客荔香園冰室，租金$60,000，租期至2022年10月31日，成交約2570萬，回報率約2.8%。...
馬鞍山罕有街舖! 剛曝光: 第2929成交(註冊)，成交1590萬， 感覺6.5分位。馬鞍山鞍誠街福安花園商場地下56號舖，租客譚俊彥牙醫，租金$55,000，註冊成交1590萬，回報率約4.15%，樓齡29年。門闊12呎，深約25呎，建築面積約500呎。 原業主於2002年2月以248萬買入。 簽約日期是2021年9月30日。...
一年升7成?! 第2928成交(市傳)，成交3500萬， 感覺2分位。粉嶺聯昌街27號地下，建築面積地下約1200呎+閣約1200呎，租客聯和睦甐社區中心及閣樓中藥店，成交約3500萬，樓齡55年。門闊約16呎，舖內闊約18呎，深約60呎。 原業主於2007年1月以355萬買入。 簽約日期約是2021年10月。...
太子酒吧重災區! 剛成交: 第2927成交(應幾堅)，成交約3400萬， 感覺5分位。太子通菜街248-250號地下A(#250)號舖，面積約1319呎，門闊約16呎8吋，深約50呎，舖內有來去水洗手間及後門，租客Quarter Bar，租金$90,000，租期至2022年8月31日，成交約3400萬，回報率約3.18%。...
大埔勁! 今日新聞。第2926成交(應幾堅)，成交8200萬， 感覺6分位。大埔廣福里12至24號福昌樓地下04號鋪連閣樓，租客OK 便利店及貓狗一番，市傳以8200萬成交，地舖建築面積1108呎，入則閣建築712呎。 舖闊約15呎半，深約70呎。OK 店租是約158000， 貓狗一番租金是約4.8萬。...
今日新聞: 第2925成交(100%堅)，成交1228萬， 感覺4分位。全世界最吊腳位，sold 1228萬 ! 土瓜灣土瓜灣道114號地下，面積地下約700呎+自建閣約200呎，門闊約22呎10吋，租客機器，租金19500，成交約1228萬，回報率約1.9%。門闊約23呎，深約28呎。樓高約七層。...
