還記得我在哈佛讀行政人員課程的時候，教授 Michael Porter 考我們問：「做生意，策略較重要？還是執行力？」今集我會分享一下企業價值鏈如何影響你的競爭優勢，策略和執行力哪樣比較重要。 先說說何謂競爭優勢（Competitive Advantage），Michael Porter...
Archive - 15/10/2021
大角咀罕有蝕讓: 第2911成交(註冊)，成交930萬， 感覺6.5分。大角咀大全街44-60號大同新村大榮樓地下C5e1+C5e2號舖，建築面積約333呎，門闊約28呎6吋，C5e1號舖已吉(富...
揸10年都蝕! 第2910成交(註冊)，成交1223萬， 感覺5分。 深水埗福華街77號地下30號舖ABC，註冊成交1223萬，樓齡58年。 舖向石硤尾街交界。三個租客: 建築公司，A&R，輪呔維修舖。 門闊約27呎，深約15呎。但大半間輪呔舖是僭建出嚟。 原業主於2011年6月以1375.8萬買入。...
磁帶大王沽三層巨舖! 第2909成交(應幾堅)，成交8550萬， 感覺5分。 深水埗青山道118號地下連1樓及2樓，地下及1樓及2樓面積各2477呎，2743呎及3112呎，合共總樓面建築面積是8342呎， 成交8550萬。成交呎價1.02萬...
紅磡花店唔係個個啱! 第2908成交(註冊)，成交690萬， 感覺6分。 紅磡必嘉街34-42B號龍華大廈地下03號舖，實用面積約260呎，租金$28,000，註冊成交690萬，回報率約4.8%，樓齡42年。松記花店。 門闊約15呎，深約18呎。 原業主於2019年2月以628萬買入。 簽約日期是2021年9月17日。...
石籠大大件，但斜路差位! 剛曝光: 第2907成交(註冊)，成交1200萬， 感覺5.5分。 葵涌大白田街33-57號豪華閣地下C(37)號舖，建築面積約1300呎，門闊約19呎，深約60呎。租客惠食超市，租金$20,000，租期至2023年4月，註冊成交1200萬，樓齡48年。回報2.0%。原業主叫1680萬，成交1200萬。...
屯門罕有明賺暗蝕! 剛曝光: 第2906成交(註冊)，成交2300萬， 感覺5分。 屯門井財街15號金銘大廈地下1號及2號舖，建築面積900呎，門闊約20呎，深約30呎，原業主叫價2300萬，成交2300萬，租金65000元(全包)至2022年7月10日，回報2.8%。租客凝香居點心店。24小時營業。...
可能是騙案(對業主!) 剛曝光: 第2904成交(註冊)，成交1600萬， 感覺10分(如非內部轉讓)。深水埗福榮街91號地下30號舖，註冊成交1600萬，樓齡61年。 這間舖市值感覺應該是約3500萬以上。 舖闊約16呎，深約70呎。玩具店 原業主(姓何)於1978年12月以56萬買入。 今次買賣雙方都姓何，我相信大機會是內部轉讓。...
剛曝光: 第2903成交(註冊)，成交約7000萬， 感覺5.5分位。深水埗南昌街169-175號地下3號舖，實用面積約665呎，註冊成交2800萬，樓齡47年。租客 Family Happiness 家福食品店。闊13呎，深約55呎。 原業主於1987年5月以152萬買入。 簽約日期是2021年9月16日。 成交比較: 剛曝光:...
剛成交: 第2902成交(100％堅)，成交3800萬， 感覺8分位。 旺角洗衣街157號地下，建築面積約1200呎，門闊約20呎，深約50呎。交吉。 原業主叫價3900萬，成交3800萬。此舖有三相電60A，來去水,洗手間,煤氣等配套。現在放租七萬五千元，回報2.4%。 成交比較:...
