深水埗福榮街地舖成交1600萬

可能是騙案(對業主!) 剛曝光: 第2904成交(註冊),成交1600萬, 感覺10分(如非內部轉讓)。深水埗福榮街91號地下30號舖,註冊成交1600萬,樓齡61年。 這間舖市值感覺應該是約3500萬以上。 舖闊約16呎,深約70呎。玩具店

原業主(姓何)於1978年12月以56萬買入。 今次買賣雙方都姓何,我相信大機會是內部轉讓。 撳低個價錢可以交少些印花稅。

簽約日期是2021年9月13日。

成交比較:

2020年9月成交【今時今日全香港排檔後最貴的舖】第1968成交(堅),感覺4分,深水埗福榮街93號舖,建築1000呎,玩具店,剛成交3300萬 (註冊3288萬),原業主叫價3800萬。 原業主於1983年1月用68萬買入。租10500至2021年8月,回報3.8%。

雖然表面回報高,這間舖我覺得比較貴,因為位於排檔後面,是深水埗的玩具段,可惜整個深水埗的玩具段正在走下坡,我和好多租客都傾過計,知道生意非常難做,因此租金有好大的下降壓力。 買家買入的原因我不太清楚,會否因為博重建我就唔肯定了。

附近的玩具舖,在上年時勢較好的時候都只是成交約二千尾萬。 今時今日價錢應該更加平。感覺3300萬 (註冊3288萬)貴市值15%交易。

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業主/經紀有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 今年我們已買入20間街舖,合共港幣4.6億。全年目標要買港幣5至7億街舖。 whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興

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關於李根興及盛滙:

李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後,在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」,成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者,先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」,以父親李常盛起名。

2013年李根興決心把公司升級轉型,向香港證監會申請牌照,2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。

李根興博士畢業於美國南加州大學, 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」,2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間,李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程,改變了他的一生。

盛滙商舖基金2016年推出以來,已成功買入66間街舖 (港幣10.9億),賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入20間街舖,合共港幣4.6億,沽出12間,合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。

2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》,專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees),每年基金目標淨回報10%,每季對外集資港幣6000萬,李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資,現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億,合共62位投資者。基金實行「入三出一」策略,現每月買入約港幣5000街舖,沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

基金每季集資,加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

www.edwinlee.com.hk

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