今日消息：第4446成交，感覺8.5分，香港仔香港仔大道158號地下（大單邊），建築面積約950呎，實用約600呎，門闊約63呎，市傳約成交2,230萬，租客(Front)周記海味，租金$35,000至2024年2月, 租客(Middle)一對鞋，租金$16,000至2025年3月, 租客(Middle)HK. Fruit，租金$15,900至2024年4月, 租客(Rear P)Salon Baby，租金$16,000至2023年12月，回報率約4.46%。
原業主於2011年4月以725萬買入，持貨12年，升幅207.59%。最新簽約日期是2023年12月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$50,175就是市值。
三大優點：
（1）大單邊
（2）小巴站位
（3）有人流廣告位
三大注意事項：
（1）香港仔難走貨
（2）行人路較窄
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：12月11日（一）或14日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
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