年回報1159%。😱😱😱每日5轉就夠！ 今日新聞(星島）：銅鑼灣白沙道地舖月租20萬 交吉1年獲承租茶餐廳進駐，門闊18呎。高位萬寧租回落6成！
隨着核心區舖位陸續承租，核心邊緣地舖亦受注目，銅鑼灣白沙道一個地舖，舊租客老三陽，交吉約一年後，以每月20萬元租出，新租客茶餐廳，平均呎租133元。
上址為白沙道4號地舖，建築面積約1500方呎，該舖舊租客為上海食品雜貨店老三陽，早於2011年以30萬元承租，經歷舖市高峰後，於2019年月租為36萬元，老三陽於2022年12月底搬出。
平均呎租133元
業主以每月30萬元放盤，舖位交吉一年，近期以每月20萬元租出，減價10萬元或幅度33%，平均呎租133元。
現場所見，該地舖圍板裝修中，市場消息透露，新租客茶餐廳，事實上，該舖位一直以來的租客，皆與「食」有關，如食肆及賣食品。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，白沙道租金高峰期，為2010年至2013年，當時同類型舖位由萬寧承租，月租高達50萬元，現時租金較高位大跌60%。
租金較高峰期跌60%
原業主1956年以$207,000買入，月租20萬，年回報1159%。😱😱😱
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租舖成本分析： 假設舖內座位有約70位，此舖現每月租金是20萬元，假設租金佔營業額20%，食物成本及雜項佔4成，人工佔3成，利潤佔10%，此舖每個月營業額就要做到約100萬，平均每日營業額約3.3萬元就夠數。平均人頭消費約100元，70個座位，即每日做近5轉就夠。假設租金佔營業額只是15%，就要做6.3轉。
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