一百個租舖陷阱第五個，舖頭有沒有廁所用？即使有，又是不是屬於業主的業權呢？租舖如果要出食牌，需要有一或兩個廁所，但萬一裝修後才發現廁所不屬於業主，而只是借用，就大事不妙了！
片段中所見，本來我們有意購入該舖頭，但最終決定懸崖勒馬，皆因這間舖存在廁所使用權的問題。
法例規定，舖頭若要出食廠牌照，必定要有至少一個廁所，而這間舖頭的廁所卻遠在街側，洗手間更寫明「此是私人物業，未經授權，請勿進入，違者送官究治」，即是不屬於大廈，而是另一個業主擁有的。該舖頭日後如要使用廁所的話，很可能每個月都要交使用費，但倘若業主突然拒絕批准使用的話，這個舖位就不能出牌照，即使牌照出了也不能續牌，所以我們當時就毅然懸崖勒馬。
作為租客的你，租舖也要留意，如果你發現廁所擁有權不屬於大廈，而是屬於另一個業主，即使當時業主說「無問題，隨便使用！」，但假若最後自己花了數十萬裝修後，業主卻要求收十萬元作廁所使用費的話，那就真是騎虎難下，大事不妙了！
假設你租舖時真的遇上這個廁所使用權的問題，你要跟擁有廁所業權的業主簽一份很詳細的租約，清楚列名廁所的使用權，例如可以使用廁所一百年，才租下這間舖頭。萬一你簽下只有一年或半年的廁所使用權，而業主突然不允許你使用廁所，那麼你不但連牌照都失去，你昂貴的裝修費也回不了本。
租舖陷阱第五個，大家租舖時要留意廁所的使用權是在你的業主？在大廈？還是共同擁用？抑或在另一個業主手上？如果沒有弄清楚的話，可能就血本無歸了…
查詢盛滙商舖基金：https://bwfund.com/fund
