第3822成交： 成交5000萬，感覺高分😁，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D舖，建築面積800呎，門闊14呎，舖深約42呎，三相100A電，來去水，舖內有洗手間。時裝店短租，現月租78000。現短租回報1.9%。通關後，預期租金能上升至約20萬，唔難！預期回報近5厘。
我們剛以5000萬買入了這間波斯富街舖，是今年買入的第27間街舖，合共港幣6億。此舖原業主1993年以2550萬買入，高峰期租值每月55萬。即日收盤即日買入。
此舖對正利舞臺廣場，2011至2014年間，此舖由喜運佳鐘錶店承租，月租高達55萬，此舖高峰時作價至少1.2億至1.3億。最近我們以港幣5000萬成交。
記住，香港兩大舖王（升值王及呎價王）都是波斯富街。
升值王：（1）2011年英皇買入波斯富街76號地舖，成交3.8億，升值7600倍。原業主1966年以5萬元買入。
呎價王：（2）2014年資本策略以1.73億買入銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，這間實呎價137萬
波斯富街有舖是身份象徵，此舖的大廈也聞到有財團收購中，新世界又已經就旁邊波斯富街54至76號快樂大廈申請強拍，重建商廈可建樓面近30萬呎，等如另一個利舞臺。再加埋行多幾步，希慎及華懋上年以近200億投得的鄰近南華會，銅鑼灣加路連山道商業地，將會興建3幢商廈提供約110萬平方呎及561個車位，等如另外多3個利舞臺樓面面積，下年逐步通關後未來人流必定進一步上升。興
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自盛滙2016年證監會持牌商舖基金推出以來，雖然市道難上加難，同期我們基金已買入103間香港街舖，沽出當中51間，涉資港幣27億，套現帳面升值港幣2.16億。雖然今年好多投資產都大貶值，我們旗艦《盛滙商舖增值基金》今年首三季淨回報（已扣除所有稅務及管理費）是正數1.2%，仲未計第四季派息。當然，如果市況無咁差，上年基金淨回報是13.4%。基金目標，就是賺錢地買入香港1000間街舖，盛滙投放資本佔25%。
市差才多機會！ 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資，12月5日及6日基金講座。
時間：下午1時至2時半 （每場限6位）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
