Edwin：嗨Alan，你知道後面這間新濠餐廳在疫情期間曾經成交過？09年的買入價是950萬，而疫情期間的賣出價是3838萬。那你的車又賣多少錢？
Alan：這輛麥拿侖600LTI賽道版只是舖的10分之一的價錢而已，300萬左右。
Edwin：今日就比較一下買車和買舖的第一個分別–貸款。先說買舖吧，買舖若是自用的，首置就能借五成，若是非首置又有其他按揭，就可以借四成。壓力測試方面，商舖按揭的壓力測試與住宅相若，供款與入息比率，每月供款不得高於每月入息50%，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%，很視乎買家的承受能力。所以一般買舖，借到錢都是大概三、四成左右而已。
以購買這間店3838萬為例，你預計首期、印花稅、佣金等加起來起碼2500至2600萬現金，這樣才足夠。那麼買車呢？可以借多少錢啊？
Alan：其實最視乎個人的供款能力，我們俗稱他的「料」，即每個月賺多少錢。如果他的供款能力強，有機會借到九成，甚至十成都可以！例如購買300萬車，如果你的「料靚」，可以借到270萬或有機會借足300萬。
你把你的「料」交給我，我們又給銀行過目，銀行就會跟他檢查，算算他的數夠不夠，如果夠的就會跟我們說OK的，即使「料」不足都借到八成。
Edwin：那麼買舖利息怎麼算呢？買樓利息通常是 P 減2.x厘，實質約每年兩、三厘！但買舖利息通常是 H 加1.x厘，在1-month Hibor（銀行同業拆息）上加，大約1.3或1.4厘，之前Hibor接近0，現在卻加息至5厘多，去年底更接近7厘高峰！這樣七除八扣，利息就大概三厘幾再加1.3、1.4厘，即等於五厘左右了。買車的利息又怎麼算呢？
Alan：買車的利息比舖少，如果這樣價格高的車其實利息可以達到三厘，相當靈活的，買新車的利息又可以再低一點的。我們還有「Leasing」和「Hire Purchase （HP）」的利息，「Leasing」 要付首期，例如供5年要付6個月首期，但利息較低；HP則無需首期，但利息較高。新車通常借到6年、7年，至於二手車通常三、四年，五年都少見了，
Edwin：買舖年期長很多，10年15年30年都有。
之後連續 5 集，我們都會跟大家繼續說說買舖和買車的區別！
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