【十大出牌懶人包】第一集:政府最新出牌規範已經生效,主要有2個重點

今年3月1日政府最新出牌規範已經生效,你知道多少呢?今集找來資深食肆出牌及裝修顧問Eddie So 跟大家解釋一下,在新規範下,哪類食肆出牌最受惠?新牌照分類方式又會是如何?對租客開舖有甚麼的影響?

Edwin:Eddie上次跟你說風火水電煤,大家都學很多東西,意猶未盡。上次跟你說的期間,疫情時人人戴口罩,現在坊間環境好一點之餘,政府又真的做了一些好事。最近食環處修例,申請牌照程序變得簡單多了,小牌的售賣限制少了不少。先說說我身後水街這間舖,實用面積1000呎,裝修的話貴則百幾萬元,便宜則幾萬元都行,百多萬是指什麼情況下呢?

Eddie:需要到百多萬裝修費的是指普通食肆,什麼都賣得,裝修費再便宜一些的就是小食食肆,就是最受新例影響的,可以立刻出牌的那一款,基本上一百萬左右就能做到。再便宜點的就是食物製造廠,簡單的只是做外賣而已,大概六七十萬就搞定了。至於許可證的食肆,後面那間店舖有九成都不需要用到,只用前面那一成,所以裝修只需十多萬而已,若是賣涼茶的可以更便宜,幾萬元都可以了。

Edwin:以前有很多限制食物的種類「甲、乙、丙、丁、戊」,現在好像放寬了。可不可以解釋一下,現在食肆發牌程序怎樣流程簡化?

Eddie:以前拿一個小小食肆牌,其實好像普通食肆牌一樣,需要花兩個月甚至更多的時間做個審批,讓你拿到臨時牌,那麼很多人裝修了一個月,就已經冒著罰錢的風險而開店,畢竟香港寸金尺土租金貴嘛。那麼現在終於不用了,只要有一個結構工程師,或者許可人士(AP)肯到現場看一次幫你簽名交給食環署,你就可以先開店後審查,這是第一個改動。

第二就是小食肆的種類,正如你所說,以前有「甲、乙、丙、丁、戊」種食物,你賣粥就只能賣粥,不能賣糖水;賣糖水又不能賣三文治,這其實是很落後的了。現在終於不再用食物的種類,而是按食物的處理程序來分,只要你用的是小油煙做簡單的食物,就可作小食食牌,那麼你就簡單蒸、炆,甚至現在連煲飯都可以了!你能想像以前連飯都不讓小食食肆賣嗎?

Edwin:飯天天都吃,現在終於可以售賣了。食環署的程序上改變了,小食牌照的話,以前是選一大堆東西才能夠拿到牌,現在是先發牌後審批,是什麼意思呢?

Eddie:簡單來說可以早點拿到牌,就是只要有AP或結構公司肯跟你簽,食物製造廠或小食肆都可以用這個方法,大牌普通食肆牌照則需要跟足以前的程序。

Edwin:沒錯,不如說說大牌、小牌或者食物製造廠牌以前的程序?

Eddie:好,先說這間店為例,首先你要確定舖位圖則當適合食環署的要求,入紙申請牌照,然後然後陸陸續續一些幫辦會來看的,食環署、屋宇署大概十至十四個工作天內會來,你同一時間都要做好裝修,裝修後例如風喉、消防,我們要出一些員工證書,俗稱CD form,平時積師還要簽給AB,那些衛生結構,即是他要簽證書,交齊證書給幫辦,其實才可以拿到臨時牌,那時候一定要裝修好才可以拿到牌,基本上就是邊裝修邊申請,等拿牌。

Edwin:那程序要多久的時間?

Eddie:你知道幫辦工作都要時間,師傅現場工作,又要出證書,又要驗證都要時間,一般以前拿到小食牌臨時牌,最快都兩個月,甚至更久。

Edwin:那臨時牌到正式牌呢?

Eddie:它有六個月有效期的,一般第四至第六個月拿到正式牌。

Edwin:現在有什麼改變呢?

Eddie:大牌就照舊,不過小牌和食物製造廠牌就簡化了。因為現在其實小牌和食物製造廠的食肆,相對來說工程都很簡單,而且工程時間短,不少人等不到牌就開業,我猜想食環署都不想人們非法地開舖,所以現在的制度就是,總之有個AP結構工程師,他就等同於幫辦來看,他說OK 就是OK了,因為他要背鍋的,他負責任告訴幫辦查過沒問題把牌照批出,那食環署才會批牌給你,然後那些部門都會照來查,但是如果他查到,那個AP原來根本沒有仔細看,舖位有問題,那個罰則是怎樣我也不知道。AP當然他有自己的專業操守,所以責任就去了AP那裏。

Edwin:以前出牌之前沒有AP這個人,你自己搞定都可以,但是現在就要找一個AP那樣的人或者結構工程師來幫你簽名。那就額外的費用多少錢呢?

Eddie:現在市面上都視乎你的現場環境和困難程度。而且這間水街店很大,三千至三萬元不等,當然有機會加價,因為現在還沒有人被罰或吊銷牌照,當有第一個積師被吊銷牌照,就會加價了,這一行是這樣的。

Edwin:但是現在這樣的流程相比起以前,那是節省了多少時間,以前就說拿一個臨時牌要兩個月去到半年時間,那現在拿臨時牌子是不是快很多?

Eddie:現在是的,你可以立刻拿牌,總之裝修完立刻拿到,你立刻做生意,很多人是喜歡這樣,他就不想沒有牌而開門,又怕上新聞,又怕被人罰錢,這樣差很遠。

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