4年升5成! 第3179(堅): 成交3050萬，感覺5.5分， 西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下8號舖連閣樓，面積地下約500呎+閣樓約400呎，門闊約18呎，深約22呎，租客包點料理，租金65000，租期至2024年3月，成交約3050萬，回報率約2.5%。
肺炎疫情，西貢舖市可能是最大得益者。跟2003年SARS 一樣。
原業主於2018年10月以2040萬買入。
簽約日期約是2021年1月30日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租6.3萬就是約市值。
。。。。。。。。
成交比較:
剛成交: 第3146(堅): 成交約2300萬，感覺7分，西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下14號舖連閣樓，面積地下約500呎+入則閣樓約230呎，租客西貢．醉甜，租金45000，成交約2300萬，回報率約2.3%。原業主於2015年1月以2478萬買入。蝕讓! 靚位，業主急走，西貢第一滴血。平! 闊約12呎，深約30呎。
簽約日期約是2022年1月22日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至4.8萬就是約市值。
成交比較:
第2076成交(堅)，SOLD (before 取消雙倍印花稅) …. confirmed sold! 2100萬註冊。地址是西貢敬民街11号經華樓地下2號舖，面向小巴總站。建築面積約500呎，闊約12呎，深30呎。舖內有厕所，租客横丁零食店，租$45000，租期至2021年8月。原叫3200萬，最近一減再減，剛約以約2100萬成交。回報約2.5厘。原業主2011年9月以1900萬買入。
這間舖我睇過，對正小巴站，人流係好多。 唯一問題是西貢的舖，除非收租，一般比較難買賣，好多投資者懶得入去。 但始終是旺位，入西貢必經之路，not bad.
。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2020年2月肺炎爆發以來，我們已買入45間街舖，合共港幣8.4億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊，可 whatsapp 我李根興 (+852) 90361143， 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
