西貢萬年街地舖連閣樓成交3280萬

 

第3542,市傳成交3280萬,感覺6分,西貢萬年街100號地下連閣樓,建築面積地下約1000呎+閣樓約400呎,門闊約14呎,舖深約50呎,成交約3280萬,租客DOUGH BROS. Pizza,租金$72,000,回報率約2.63%,樓齡47年。市場消息指是銀主盤。

原業主於2018年7月以3500萬買入。持貨5年蝕230萬。

簽約日期約是2022年6月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$65,600就是市值。

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成交比較:

2022年5月17日,西貢全記海鮮買舖! 第3482,註冊成交3200萬,感覺9分,1.76%都買?!西貢萬年街85號西貢消防宿舍地下C號舖連入則閣樓,地舖建築1000呎,閣500呎,註冊成交3200萬。

西貢全記海鮮老闆(吳)買舖,轉租為買,自用中,必贏!🥳🥳 … that’s why!

Just bought 3200萬。註冊。現租金47000至2023年5月14日,回報1.76%。原業主(李)1976年持貨至今,從未放放售。市場無盤,只有全記買到!恭喜買家! 興

全記海鮮菜館

網址: https://s.openrice.com/QrbS0kG4000~dz…

地址: 西貢萬年街85-89號地下

電話: 27911195

西貢萬年街85號西貢消防宿舍地下C號舖連入則閣樓,地舖建築1000呎,註冊成交3200萬,樓齡47年。簽約日期是2022年5月17日。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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自2019年社運/肺炎爆發以來,我們已買入逾60間街舖,合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖,30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。

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關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入82間街舖 (港幣13.5億),賣出42間 (港幣7.3億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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