第3542，市傳成交3280萬，感覺6分，西貢萬年街100號地下連閣樓，建築面積地下約1000呎+閣樓約400呎，門闊約14呎，舖深約50呎，成交約3280萬，租客DOUGH BROS. Pizza，租金$72,000，回報率約2.63%，樓齡47年。市場消息指是銀主盤。
原業主於2018年7月以3500萬買入。持貨5年蝕230萬。
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$65,600就是市值。
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成交比較：
2022年5月17日，西貢全記海鮮買舖！ 第3482，註冊成交3200萬，感覺9分，1.76%都買？！西貢萬年街85號西貢消防宿舍地下C號舖連入則閣樓，地舖建築1000呎，閣500呎，註冊成交3200萬。
西貢全記海鮮老闆（吳）買舖，轉租為買，自用中，必贏！🥳🥳 … that’s why!
Just bought 3200萬。註冊。現租金47000至2023年5月14日，回報1.76%。原業主（李）1976年持貨至今，從未放放售。市場無盤，只有全記買到！恭喜買家！ 興
全記海鮮菜館
網址: https://s.openrice.com/QrbS0kG4000~dz…
地址: 西貢萬年街85-89號地下
電話: 27911195
西貢萬年街85號西貢消防宿舍地下C號舖連入則閣樓，地舖建築1000呎，註冊成交3200萬，樓齡47年。簽約日期是2022年5月17日。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入逾60間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出42間 (港幣7.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入111間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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