第3826成交： 市傳成交1100萬，感覺5分，西環第二街107-117號永豐樓地下D (111)號舖，建築面積約500呎，實用384呎，面積約500呎，門闊約9呎6吋，深約36呎，租客熱帶魚水族館，市傳成交約1100萬，樓齡57年。實用384呎。
原業主於2022年4月以200萬買入1/4 Share。
簽約日期約是2022年11月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$22,917就是市值。
三大優點：
（1）博收購段
（2）細銀碼
（3）有自建閣
三大注意事項：
（1）斜路
（2）靜
（3）收購唔知等幾耐
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。
成交比較
2022年4月，短炒微賺7.8%！第3510單，註冊成交1898萬，感覺5分，西營盤第二街107-117號地下A號舖，實用面積約是660呎，門闊約13呎6吋，舖深約43呎，註冊成交1898萬，樓齡57年。這間舖位於西邊街及薄扶林道。
地舖連自建閣（住宅）。位置好靜及斜路，樓高約10層。印花稅已經是3.75%，來回佣金2%，基本上無賺。
原業主於2021年12月以1760萬買入。
簽約日期是2022年4月20日。
。。。。。。。。
市差才多機會？！ 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資，目標港幣6000萬。
日期： 12月5日及6日基金講座。
時間：下午1時至2時半 （每場限6位）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
。。。。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
