小巴站擋住打幾折？今日消息：第3945成交，市傳成交4450萬，感覺6分，西環士美菲路12號文光閣地下B舖，建築760呎，爭鮮，租金11.5萬至2022年5月，生約按市值至2024年1月1日。現回報3.1%，賣出4450萬by中原，闊14呎，深約35呎。
原業主於2007年8月以1555萬買入。
人流旺，西環舖值錢，旁邊麥當勞及7 Eleven 代表地段有消費力，可惜小巴站擋住門面打9折。
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新聞內容：
士美菲路鋪4450萬售 持貨16年升值1.86倍 星島／信報
民生區鋪位仍然活躍，西環士美菲路一個地鋪，建築面積760方呎，以4450萬易手，平均呎價5.86萬，物業於16年間升值1.86倍，新買家料回報3.1厘。
市場消息透露，西環士美菲路12號文光閣地下B鋪，以4450萬易手，建築面積約760方呎，現址為來自台灣的連鎖日式食肆爭鮮，月租11.5萬直至2022年5月，目前新租約則按市值計算，料回報逾3.1厘。
原業主於2007年8月以1555萬買入，持貨16年帳面獲利2895萬，物業升值1.86倍。
料回報約3.1厘
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位門闊14呎，深約35呎，旁邊為麥當勞及7-Eleven，選址於此，代表該地段具有消費力，人流暢旺，可惜該鋪前面有小巴站，擋住門面，鋪價因此將被打9折。
資料顯示，舖位原由富邦銀行持有，於2007年7月以1555萬元售予高豐集團（02863）主席高浚晞或有關人士，持貨16年賬賺2895萬元或約1.9倍。
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可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中56間 (港幣10.7億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.54億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出33間（7.153億）香港街舖，涉資港幣20.608億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
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