西環和合街國基大廈地舖成交918萬

剛註冊:第3783,註冊成交918萬,感覺5分,西環和合街6-12號國基大廈地下D號舖,建築面積約400呎,實用面積約318呎,門闊約9呎7吋,舖深約32呎,租客自洗王國,租金$18,500至2022年8月,註冊成交918萬,回報率約2.4%,樓齡35年。

原業主2022年6月以800萬買入,再上手原業主於2015年3月以920萬買入。持貨7年蝕120萬。

今次簽約日期約是2022年10月7日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$19,100就是市值。

三大優點:

(1)細碼

(2)港島

(3)洗衣店穩定

三大注意事項:

(1)斜路

(2)靜

(3)樓梯級

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盛滙旺舖放售1080萬 (限時優惠價830萬)

大角咀樂群街1至19號中原樓地下D10A舖,建築面積約790平方呎,門闊約15呎半,舖深約48呎,三相電力,舖內設有洗手間及來去水,租客利得車房,租金每月租$18,000(全不包)至2023年2月15日,可以物業或股份買賣形式。

•    舖位位處大廈入口位置,為車行街,在租務市場上定有需求。

•    大角咀為人口密集的地區,對民生或飲食商舖有一定需求。

•    大角咀屬於傳統舊區,近年來受惠於鄰近奧運站的發展,區內舊樓獲發展商及市建局積極收購,區內面貌正在轉型之中。

•    物業鄰近恆基地產。

•    利奧坊第六期為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤。總地盤面積約6,418方呎,以9倍地積比率計算,可建樓面約57, 762方呎。

•    利奧坊第七期為大角咀道177至191號,該批舊樓鄰近港灣豪庭,佔地近9,000呎,以9倍地積比率計算,可建樓面約81,000呎。

歡迎查詢:

李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188

郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入102間街舖 (港幣16.8億),賣出48間 (港幣9.3億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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