西環卑路乍街金堂大廈地舖成交約4500萬

今日新聞: 卑路乍街旺段! 第3205(堅): 成交約4500萬,感覺6分,西環卑路乍街139-153號金堂大廈地下F號舖,建築900呎,實用面積約594呎,租客優品360,租金80000,成交約4500萬,樓齡48年,回報率約2.13%。闊約16呎,深約37呎。

原業主於2013年1月以3998萬買入。簽約日期約是2022年2月。

這段是卑路乍街靚位,罕有成交。對面巴士站,餐廳曾經(2021年7月)成交註冊6300萬。建築面積1574呎,門闊22呎,深約50呎,租客Kuru Kuru 餐廳,租金14.8萬,回報2.8%。原業主於2005年6月以950萬買入。

Both 靚舖。

租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算,這間舖月租9.3萬就是約市值。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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最新盛滙商舖放租放售資料:

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【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式

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