（會德豐強拍收購）西環離奇成交！第4401成交，今日註冊4607.3萬，除非是收購，感覺好低分！西營盤朝光街21-24號時利樓低層地下B號舖, 地下A號舖及五樓B及D室，地舖建築面積約1600呎，地舖實用面積約1200呎，門闊約30呎，深約45呎，註冊成交4,607.3萬，租客吉，樓齡52年。
原業主於2013年5月以1,500萬買入低層地下B號舖, 於2013年7月以1,500萬買入地下A號舖, 於2013年1月以440萬買入五樓B室, 於2013年2月以467萬買入五樓D室，合共3907萬，持貨10年，升幅17.92%。最新簽約日期是2023年10月25日。
Registered sold for HK$46.073 million，Unit A on G/F, Unit B on LG/F, Unit B, D on 5/F, Sei Lei Bldg., 21-24 Chiu Kwong St., Sai Ying Pun. Vendor purchased Unit B on LG/F for $15 million in May 2013, purchased Unit A on G/F for $15 million in Jul 2013, purchased Unit B on 5/F for $4.4 million in Jan 2013, purchased Unit D on 5/F for $4.67 million in Feb 2013, hold for 10 years, increase of 17.92%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$103,664.25就是市值。
三大優點：
（1）方便停車
（2）博收購
（3）面闊
三大注意事項：
（1）無人流
（2）消費力弱
（3）日及晚上都超靜
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【舊樓強拍】西營盤時利樓獲批強拍 底價2.54億
土地招標拍賣
17:07 2023/09/07
位於西營盤的時利樓最新獲土地審裁處批出強拍令，直至審訊期間，收購財團已集合約80%項目的業權，拍賣底價2.54億元。
項目位於荔安里1至5號及朝光街21至24號，地盤面積2,977平方呎，直至判決前，收購財團已集合約82.857%，並尚餘7個單位未收購。而剩餘未收購的6個單位中，有4伙由九建（00034）太子爺柯沛鈞持有。
上述項目早於1971年落成，樓齡約52年，現為1幢樓高7層的商住物業，地下及地庫設有商舖，2至5樓為住宅部分，項目設兩條共用樓梯，並距離香港大學及西營盤港鐵站約10分鐘步程。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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我上環租客 Rêveri ，Fusikn Fine Dining 。兩公婆 Jessica and John 好有心做！Gogogo!
Rêveri
📍上環孖沙街20-24號金德樓地舖
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#服務式商舖 ，#上環隱世餐廳
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣195間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金30.6%，餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出149間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年9月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+24.54%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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