荃灣享和街43-59號都城大樓地下C1號舖剛註冊1300萬

第4400成交,剛註冊1300萬,感覺7.5分,荃灣享和街43-59號都城大樓地下C1號舖,建築面積約1000呎,實用面積約800呎,門闊約13呎半,深約50呎,註冊成交1,300萬,租客Starlite,樓齡50年。

原業主於1999年6月以520萬買入,持貨24年,升幅150%。最新簽約日期是2023年11月8日。

旁邊d1舖,牛縣餐廳,2021年4月曾經成交2038萬,面較闊但實用較細。實用585呎。相比下,價跌了約3成。

Registered sold for HK$13 million,Shop No. C1, G/F, Dao Shing Bldg., 43-59 Heung Wo St., Tsuen Wan. Gross area 1000 sq feet. Vendor purchased for $5.2 million in Jun 1999, hold for 24 years, increase of 150%.

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$29,250就是市值。

三大優點:

(1)享和街無吉舖

(2)車房段有需求

(3)舖型四正

三大注意事項:

(1)無人流

(2)現回報應唔太高

(3)晚上較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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我上環租客 Rêveri ,Fusikn Fine Dining 。兩公婆 Jessica and John 好有心做!Gogogo!

Rêveri

📍上環孖沙街20-24號金德樓地舖

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#服務式商舖 ,#上環隱世餐廳

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金,熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣195間香港街舖,按宗數全港第一,涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金30.6%,餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出149間香港街舖,買賣涉資逾港幣25億,按宗數全港同期最多。直至2023年9月30日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+24.54%。基金每季集資,目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂,屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁

創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後,由紐約投資銀行被裁員回流香港,創立香港商機 (Hong Kong Business Intermediary),成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓, 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者,2009年10月起首次買舖創業,2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛滙商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund)。

李博士持有美國南加州大學工商管理學士(1995)、會計碩士學位(1997)及香港理工大學工商管理博士學位 (2011),再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 (IBBA) 最年輕及首位非美國人主席,2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事(2013-2019)及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。

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