葵芳智芳街協德大廈地舖連閣樓舖成交3350萬

 

2022年5月14日  今日註冊: 第3438,成交3350萬,感覺5.5分,葵芳智芳街1-3號協德大廈地下08號舖連閣樓2號舖,建築面積地下約是400呎+入則閣約是900呎, 合共約1,300呎,地舖門闊約14呎,舖深約26呎,租客(地下)豐衣足食, 租金$78,000至2019年7月 / (入則閣)紅髮舍, 租金$21,500至2018年5月,租金合共$99,500,註冊成交3350萬,回報率約3.56%,樓齡44年。

原業主於2010年4月以1638萬買入。

簽約日期是2022年4月20日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$69,792就是市值。

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成交比較:

2021年12月,實用呎價21.8萬! 第3142(註冊): 成交2180萬,感覺5.5分,葵涌興芳路186號京寶大廈A09號舖 (舖向盛芳街及葵芳社區中心),建築面積約250呎,實用100呎,門闊約24呎,租客順奇紙號,註冊成交2180萬,樓齡45年。交吉。

原業主於1977年以15萬買入。

簽約日期是2021年12月21日。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入79間街舖 (港幣13.1億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

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