2022年5月14日 今日消息： 第3439，成交1968萬，感覺5分，旺角棗梨雅道1號地下，建築面積約是1000呎，門闊約20呎，舖深約30呎，租客李劍鵬牙科(自用)及倉，成交約1968萬。
原業主於1991年5月以318萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$41,000就是市值。
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成交比較：
2021年4月，第2385成交(註冊) 感覺5分，成交2200萬。旺角梭椏道25號地下A舖, Are u Labeler 餐廳， 租金55775至2021年3月15日，成交2200萬。闊13呎，深55呎。回報2.7%。
原業主於2012年用1708萬買入。
上年傳出2480萬賣公司，應該唔成。
成交比較:
– 2020年4月9日， 梭椏道17號A地舖(連三個同街物業)，成交7210萬
– 2019年10月3日，梭椏道地舖4號North, 實用面積950呎, Steak 餐廳，成交1650萬
– 2018年2月，梭椏道21號地舖，CVC 獸醫，成交2365萬
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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