2022年5月17日 街市新高！今日消息： 第3446，成交3500萬，感覺4分，荃灣新村街56-58號地下1號舖，建築面積約是300呎，實用100呎，門闊約20呎，租客華生菜檔，租金$120,000，租期至2026年12月，成交約3500萬，回報率約4.1%，樓齡61年。
街市呎價就高😱😱😱😱😱 實呎價35萬！ 實用100呎，成交3500萬！
原業主於1993年8月以300萬買入。
舖向川龍街，小巷單邊，近荃新天地，回報係好高，但好細好細間，天價，crazy!
憑我記憶，對上一間街市舖最貴實呎價是葵涌興芳路186號地下A9舖 （盛芳街及智芳街大單邊），實用100呎，成交2180萬註冊。實呎價21.8萬。2021年12月21日註冊成交。
今次呎價貴上次紀錄61%😱😱😱😱
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成交比較:
建華又買舖，第3408，註冊成交6500萬，感覺7分，荃灣川龍街88號協和廣場地下11舖 (舖向新村街)，面積約900呎，門闊約18呎，舖深約50呎，註冊成交6500萬，樓齡19年。租客家尚好超市。租金每月15萬元，租約至2023年9月，之後可加租15%續租3年，以現租值計租金回報約2.8厘。
原業主持貨多年，從未放售。新買家建華集團。
簽約日期是2022年4月19日。
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《盛滙旺舖減價放售6800萬》灣仔軒尼詩道107號，原叫價8000萬，現售價$6800萬，建築面積約1000平方呎，門闊約15.5呎，舖深約58呎，差餉每季$11,400(未扣除差餉寛減)，管理費每月$688，三相電力100A，舖內設有來去水，洗手間及煤氣，租客雲桂川米線，現租金$140,000全包，2022年6月1日2023年5月31日; 續租金$148,000至2024年5月31日; 續租金$162,000至2026年5月31日，可以物業或股份買賣形式。
• 灣仔核心地帶
物業坐落灣仔核心地帶， 位處商業地帶及住宅區交匯點，盡收兩邊客源。
• 廣告效益龐大
物業位於港島最繁忙的街道之一 “軒尼詩道 ”廣告效益龐大。
• 多項重建項目
附近多項重建項目進行中，提升該區周邊的物業價值、人口活力以及消費力。
• 港鐵站僅5分鐘
該物業距離灣仔港鐵站僅1分鐘步程。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
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灣仔旺舖放售，原叫8000萬，現放6800萬！
灣仔軒尼詩道107號地下
建築面積約1000平方呎
門闊約15呎半，舖深約58呎
設有來去水、洗手間、煤氣及三相100A電
舖位位處軒尼詩道，為傳統商業核心區
相距灣仔港鐵站只需一分鐘步程
每日人流絡繹不絕
另外，該舖位前景將受惠於灣仔區三大發展
一、 灣仔政府大樓重建
政府計劃將灣仔北三座政府大樓及港灣消防局用地重建為會展設施
預料可提供3萬平方米租用面積，包括會展設施、酒店及甲級寫字樓
二、沙中線會展站通車
會展站過海段即將於本月15日通車
車站將成為灣仔北商業區一部分，街上人流勢必增加
三、私人發展商重建項目
根據我們非正式統計，
灣仔區已經有超過50個大大小小的私人發展重建項目正在進行
當中大部份住宅重建項目都是集中於皇后大道東一帶
而商廈項目則位於軒尼詩道附近地區
舖位現租客為人氣米線專門店
租客長情穩健，租金回報為每月$140,000
另外下年度租金為每月$148,000
其後生約租金為每月$162,000
舖位現減價放售$68,000,000
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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