大埔太和路太和中心地舖成交2300萬

 

2022年5月17日  最新消息: 第3445,成交2300萬,感覺6.5分,大埔太和路15號太和中心地下21號舖,建築面積約是900呎,門闊約16呎,舖深約50呎,租客輝煌傢俬設計,租金$38,000,成交約2300萬,回報率約1.98%。

原業主於2010年4月以743萬買入。

簽約日期約是2022年5月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$47,917就是市值。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入79間街舖 (港幣13.1億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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