堅尼地城吉席街娛安樓地舖成交1380萬

 

第3577,剛註冊成交1380萬,感覺6.5分,堅尼地城吉席街78-86號娛安樓地下A號舖,建築面積約是500呎+自建閣是500呎,門闊約10呎,舖深約40呎 (連 yard),租客域是洗衣店,租金$27,000,租期至2021年8月,註冊成交1380萬,樓齡43年。

原業主於2007年8月以230萬買入。

簽約日期是2022年7月4日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$27,600就是市值。

三大優點:

(1)千頭萬細碼舖

(2)洗衣店租客,另一租客有上升容間

(3)舖算有靚則

三大注意事項:

(1)洗衣店承租能力有限

(2)位置較吊腳

(3)電車站擋住是最大間題

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),及價錢抵!

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對正卑路乍街孖舖最平這件! 【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬!西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。

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