今日消息：第3944成交，成交約10億。荃灣川龍街88-100號，協和廣埸 （銀主盤），售出近$10億，新買家：聯合地產+亞証地產 😱😱😱 銀主（聯合李明治家族）買返。建築面積163538呎，平均呎價$6114。
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太平協和荃灣協和廣場銀主盤連車位招標放售 估值15億 經濟日報
2022/06/13
由太平協和集團持有的新界荃灣川龍街88號協和廣場，委託世邦魏理仕獨家代理，以公開招標出售物業，並將於本年7月29日 (周五) 正午12時截標。
世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，是次連同91個車位一併出售，估值約15億元。而該批車位每個市值約200萬元，總市值約1.82億元。若扣除車位的價值，商場部分的估值約13.18億元，呎價約8,059元。據市場消息指，項目屬於銀主物業，早於2017關閉以進行大翻新，據了解，商場於2018年完成翻新，但一直未有再對外開放，並丟空至今。
太平協和發展的協和廣場及上蓋屋苑「海天豪苑」於2002年落成，毗鄰大屋街、川龍街及新村街，並鄰近萬景峯。上蓋住宅物業早年已全數出售，而商場部分一直由發展商持有作長線收租。物業現為5層高的購物商場，建築面積合共約163,538平方呎，標準樓底約4.65米至4.9米，最高部份達約15米，適合用作舉辦大型活動或特色租客，而商場3樓設約11,266平方呎休憩空間平台。甄浚岷又指，協和廣場地下11號舖，亦於本年4月以呎價約102,000元高價成交，反映市場對零售業前景極有信心，亦可見該地段深受投資者青睞。另外，該區最新成交為樂悠居基座商場連135個車位，以6.5億元轉手，呎價約13,561元。
值得一提的是，太平協和主席汪世忠亦為中國地產主席，而中國地產早前因債務問題而遭清盤呈請，涉債9億元。至於由太平協和持有的鰂魚涌兩幅海裕街臨海工業地，近日亦獲接管人委任世邦魏理仕代理以招標出售，並將於今年7月7日截標，該地皮市場估值逾40億元。
記者：潘淑盈
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新聞 2023年2月28日 hk01
荃灣協和廣場銀主盤10億沽 由債主「股壇梟雄」李明治家族承接
原由太平協和集團持有的荃灣協和廣場連一籃子車位，去年6月淪為銀主物業，被李明治家族旗下聯合地產以銀主身份推出招標，當時市場估值達15億元。物業近日落實以10億元賣出，新買家為李明治家族旗下公司亞證地產（0271），即物業由債主自行買回。而李明治有「股壇梟雄」之稱，於八、九十年代叱吒本港金融界。
李明治家族旗下聯合集團（0373）、天安中國（0028）和亞證地產聯合公布，亞證地產斥10億元收購荃灣海天豪苑協和廣場地庫一層、地下至4樓若干商業單位及91個泊車位全部股權連貸款，總樓面面積約16.35萬平方呎，物業市值12.4億元。
擬改動內部設計 重新導引商場顧客流向
公告指，亞證地產計劃加建改建以提高出租或轉售價值，又指已就上述協和廣場項目作市場研究，並擬對協和廣場內部設計進行改動，以重新導引商場內的顧客流向，提供更佳的購物體驗。惟目前亞證地產正審閱該等由顧問提出的翻新計劃方案。
翻查資料，荃灣協和廣場在2022年1月及2月涉二按及三按，債主均為李明治家族旗下的相關公司。
公告又指，亞證地產同時重組物業組合，包括以3.3億元出售物業，當中以8,000萬元出售內地6個獨立住宅物業或綜合商業物業予天安中國，總樓面面積8,514平方呎；以及以2.5億元出售香港一個辦公物業、3個住宅物業及5個車位予聯合集團。
90年代活躍金融界 持十間上市公司
祖籍福建、馬來西亞出生的李明治，八十年代曾移居澳大利亞，及後轉戰香港，活躍於金融及房地產市場。九十年代由他建立的聯合系，高峰期曾持有十間上市公司，市值合共逾90億元，曾有「「股壇梟雄」之稱。惟其後他因發布虛假賬目入獄。
此外，李明治早年亦活躍於房地產市場，有指他曾於一天內動用一億澳元買入灣仔舊昇平舞廳（現皇悅酒店）、旺角聯合廣場及告士打道地皮（現聯合鹿島大廈）。而由聯合地產發展的豪宅中半山地利根德閣更是李明治得意之作，
翻查資料，荃灣協和廣場在2022年1月及2月涉二按及三按，債主均為李明治家族旗下的相關公司。
李明治創立聯合系、曾活躍於本港金融及房地產市場。（網上圖片）
去年6月推出招標 當時市值15億
上述協和廣場物業位於荃灣街市段川龍街88號，毗鄰川龍街及新村街，現為5層高之購物商場，建築面積合共約163,538平方呎，商場3樓設約11,266平方呎休憩空間平台。除地舖外，商場樓上部分已交吉一段長時間。是次招標不包括地舖。
協和廣場連同一籃子車位，去年6月份被推出招標，當時市場估值高達15億元，以商場163,538平方呎計，意向呎價約9,172元。負責進行招標的世邦魏理仕早前表示，上述物業潛在買家不乏本地發展商、房地產投資基金、家族辦公室及私人投資者等。
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成交比較： 建華又買舖，第3408，註冊成交6500萬，感覺7分，荃灣川龍街88號協和廣場地下11舖 (舖向新村街)，面積約900呎，門闊約18呎，舖深約50呎，註冊成交6500萬，樓齡19年。租客家尚好超市。租金每月15萬元，租約至2023年9月，之後可加租15%續租3年，以現租值計租金回報約2.8厘。
原業主持貨多年，從未放售。新買家建華集團。
簽約日期是2022年4月19日。
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盛滙放盤，放售及放租：
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中55間 (港幣10.6億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
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– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
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