街市舖王對面！今日新聞！第4050成交，市傳2150萬，感覺5分，荃灣川龍街125號地下A舖，建築面積約200呎，實用面積約180呎，門闊約7呎4吋，深約25呎，市傳成交約2,150萬，租客鑫淼蔬菜，租金$55,000至2024年7月，回報率約2.35%，樓齡60年。最新簽約日期是2023年4月。實用呎價11.9萬。
對面舖，實用88呎，2023年註冊成交2500萬，實用呎價港幣28.4萬元，香港街市呎價舖王！
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$48,375就是市值。
三大優點：
（1）小巷單邊
（2）做生意門面闊
（3）地段有成交支持
三大注意事項：
（1）實用面積細
（2）來去水等配套
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$21.5 million，Shop A, G/F, 125 Chuen Lung Street, Tseun Wan, Gross Area about 200 sq ft, usable area about X sq ft, width about 7 ft 4 in, depth about 25 ft, sold at HK$21.5 million, building age 60 years. Tenant 6鑫淼蔬菜, rent is $55,000 until Jul 2024. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.7% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$48,375 is the market value.
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