美孚百老匯街號美孚新邨商舖地舖註冊2300萬

今日註冊:第3805成交,註冊2300萬,感覺5分,美孚百老匯街號美孚新邨商舖地下N03號舖,建築面積約是897呎,實用面積約是646呎,門闊約17呎,舖深約38呎,租客GOODog寵物店,租金$55,000,租期至2023年8月,註冊成交2300萬,回報率約2.87%,樓齡50年。

如果寵物過夜要收費,則需要領取漁農署的動物寄養牌照。

原業主於2015年8月以2300萬買入。蝕 double stamp duty.

簽約日期是2022年10月28日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$47,917就是市值。

三大優點:

(1)民生地段

(2)美孚37000人口

(3)易泊車

三大注意事項:

(1)屋苑人口老化

(2)位置較靜

(3)少多來人

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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放盤資料:

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關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入103間街舖 (港幣17.3億),賣出50間 (港幣9.5億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖,長遠基金目標買入香港1000間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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