今日消息：第3806成交，市傳成交1900萬，紅磡漆咸道北417號慶祥大廈地下1號舖，建築面積約是900呎，門闊約14呎3吋，舖深約60呎，租客室內設計，租金$37,000，市傳成交約1900萬，回報率約2.34%，樓齡33年。
原業主於2001年7月以898萬買入。
簽約日期約是2022年11月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$39,583就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）樓底高
（3）舖型四正
三大注意事項：
（1）吊腳，回報較低
（2）人流靜位
（3）前景一般
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2022年6月，大街大巷送車位！今日註冊：第3589，註冊成交1800萬，感覺6分，紅磡漆咸道北423-433號怡輝大廈地下01號舖，建築面積約是915呎，實用約750呎，門闊約14呎，舖深約60呎，租客富麗雅傢俬設計(自用)，註冊成交1800萬，樓齡37年。旁邊有 yard 位泊了車，472呎，包括在內。原業主於2007年4月以1000萬買入。簽約日期是2022年6月24日。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.3億)，賣出50間 (港幣9.5億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖，長遠基金目標買入香港1000間街舖。
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