經濟日報 2020-08-20
盛滙李根興：大部份投資者借不足3成 惟憧憬進一步減印花稅
金管局宣布「減辣救市」，放寬工商舖按揭成數上限至5成，盛滙商鋪基金創辦人李根興形容對於非住宅物業是大好事，不過就提醒，將現時大部份投資者都借不足3成，但認為反映政府因應工商舖市道轉差，開始「減辣」對於市場是一支強心針。
李根興指，現在工商舖按揭，首置客最多可借4成，但絕大部分投資者並非首置，只能夠借到最多3成，加上各類型的壓力測試， 根本借不足3成，他以自己為例，七除八扣後，亦只是借到約2成，否則利息大幅提升。
「據我所知，坊間工商舖借錢是極度難。」李根興如此形容，不過他認為，減辣反映政府見到工商舖市場轉差，下一步相信雙倍印花稅也會寬減，相信工商舖價格的下跌幅度馬上會較平穩。
美聯工商舖黃漢成：長遠具正面作用
美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指，是次放寬措施有助用家入市，長期而言則對工商舖市場屬正面作用。受制於現時經濟大環境所限，以及市場氣氛審慎影響，相信措施實施後，對工商舖市場短期及中期的成交及成交價不會構成太大刺激，而長遠而言則屬正面。他又指，風險管理措施門檻較高，放寬後有助用家進入工商舖市場。
金管局公布，放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。
中原潘志明：料帶動交投量上升10%至15%
中原(工商舖）對此表示歡迎，指新措施將吸引更多投資者入市工商舖，預料將可帶動交投量上升10至15%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖自去年社會運動後，經歷嚴峻考驗，加上今次疫情更大大衝擊工商舖，令交投量持續銳減，當中以自去年社會運動起，影響最大，縱使在近月宗數有所上升，但升幅輕微，按月仍徘徊在低水平。中原(工商舖)資料顯示，自2019年6月後，按月整體成交量低於500宗，較以往正常時期時的700至800宗水平下調約三成至四成不等；而隨著近期工商舖物業叫價普遍下調，加上今次金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，將可吸引更多新晉投資者入市，對工商舖物業發展向好。
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