剛成交: 林鄭記者會後首單! 第3285(應幾堅)成交約2780萬，感覺8分，筲箕灣望隆街14號地舖，現租6萬至2023年12月，建築900呎，租客金牌王散貨場。原叫3200萬，成交2780萬，回報2.6%。 經紀話業主係的士行等錢供車😖
林鄭月娥記者會後，買家馬上追價買入。
原業主2010年2月以848萬買入。
這間舖大大件，14呎面，50呎深。抵買! 做街市/做零售/做食肆都得，人流旺段。
如果唔係因為我最近筲箕灣街市已經買入了兩間 (4500萬 + 2638萬)，我都想買這間舖😁。
簽約日期是2022年3月21日。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約5.8萬就是市值。
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成交比較:
2020年8月，旁邊的筲箕灣望隆街8至12號地下A至D舖，建築面積約三千呎，成交7100萬。 祥興蔬果。買家是租客祥興。
新聞內容:
筲箕灣街市舖7100萬易手
零售業蕭條，但民生舖位租金未見下跌，更成為資金避風港。筲箕灣望隆街的一個街市舖位，最新以7100萬元售出，料成為今年成交銀碼最大的街市地舖。
月租13.2萬 回報2.2厘
筲箕灣望隆街8至12號望隆大廈地下A至C舖，建築面積約2500方呎，以7100萬元易手，呎價約2.84萬元。現時該舖位由祥興食品批發市場租用，月租收入13.2萬元，租金回報約2.2厘。根據土地註冊處資料，上址由資深投資者楊渭生等在1988年斥資240萬元購入，據悉舖位並無在市場上積極放售，如今以高價沽出，賬面大幅獲利6860萬元，升值28.6倍。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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