石門新舖王！ 三大商舖增值方法：今日新聞《信報》：沙田石門舖一拆三，漲租2.3倍，現月收26萬，最高每呎390元勢冠同區舖位租金！合共建築931呎，租出10.8萬（G1A建築277呎）+7.2萬（G1B建築303呎）+8萬（G1C建築351呎)。門闊合共32呎，深約18呎。實用合共約570呎，建築931呎。
原業主於2017年3月以港幣5590.97萬買入京瑞廣場1期地下 Shop G1，期後分間成三間租客。現租金回報是每年5.56%。 如果按照報張所講之前G1整間舖舊租值是每月港幣8萬元，當時回報就是1.72%。我做應無咁低！
三大商舖增值方法：
（1）把間舖分間成細舖，堂食變外賣等，把每間銀碼變細，租給比更願意付高每呎租值的租客。
（2） 從租值價值鏈向上提升，例如：由服務業變成飲食業，由飲食業變成零售業。或由駐場服務業（i.e. 車房/老人院）變外勤服務業（i.e. 地產代理／裝修設計），由堂食變外賣，由日常零售（i.e.家庭用品）變成貴價零售 （i.e. 鐘錶珠寶）。
（3） 加風水水電煤氣等配套，選擇租客彈性更大。
信報內容 2024年1月18日：
在去年本港全面通關後未見強勁反彈，民生區的舖位租金升幅更見放緩，有個別業主出盡法寶增加租金收入。沙田石門鄰近港鐵站出口的一個地舖，最新以「一拆三」形式招租，並在數月內全數租出，月租合共增至26萬元，較拆細前急升2.25倍。當中，更有其中一個單邊舖位以每方呎390元租出，料創同區舖位呎租新高。
沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下G1號舖，建築面積約931方呎，位於石門港鐵站出口旁，屬於京瑞廣場1期地下多個舖位中，人流最旺的一個。此舖原以每月8萬元租予日式拉麵店，呎租約86元。由於石門近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙，加上區內亦有新商廈落成，令石門港鐵站一帶人流急增，商舖租值相應提升。上述日式拉麵店的租約由於在疫情期間簽訂，故此租金水平偏低，在去年中租約到期後亦最終結業。
最大地舖租8萬等同舊約
據市場成交的個案計算，京瑞廣場1期地下鄰近港鐵站出口的舖位呎租約150元，即G1號舖市值月租有望增至14萬元。不過，業主未有把整個舖位推出放租，而是將其重新分間成3個面積接近的中小型舖位出租，冀增加租金收入。
在舖位分間完成後，面積最大、但呎租最平的地下G1C號舖率先租出，建築面積約351方呎，由台式飲品店在去年10月份以每月8萬元租用，呎租達228元。每月的租金已等同舊租約的月租，而且最新呎租約228元，較舊租的呎租約86元，已高出近1.7倍。
在約一個月後，毗連的地下G1B號舖，建築面積約303方呎，由內地連鎖茶飲店「LINLEE手打檸檬茶」承租，月租約7.2萬元，呎租約238元，以呎租作比較，已較旁邊的G1C號舖高出4.4%。港式小食店10.8萬進駐單邊
至於位處單邊位置、最接近港鐵站出口的G1A號舖，由於屬最靚的舖位，故叫租非常進取，舖位建築面積約277方呎，意向月租高達14.8萬元，呎租逾500元、達534元。
舖位放租多月後，據了解，最新亦成功租出，由一家售賣魚蛋、燒賣等港式美食的小食店租用，月租約10.8萬元，雖然較叫租低4萬元或27%，但呎租仍達390元，料成為石門一帶的地舖呎租「新舖王」。
京瑞廣場1期地下G1號舖最新3個分間的舖位，在過去4個月內全部租出，月租合共26萬元，平均呎租約279元，較舊租高出2.25倍，業主每月多收18萬元租金。
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關於京瑞廣場（英語：Kings Wing Plaza）為億京發展的商業項目，分為兩期發展，位於香港新界沙田區石門安群街1及3號，於2016年落成（6年前）。億京於2011年兩度購入石門地皮，安耀街及安群街交界商貿用地（安群街1號）於11月以8.28億元投得，總樓面43萬平方呎，每平方呎樓面地價1,926元。一個月後再以約6億元購入安群街及安麗街交界的商貿土地（安群街3號），可建樓面約35萬平方呎。
第一期位於安群街3號，地下至2樓為商舖，目前業權分散，大多由舖位投資者持有，寫字樓樓高16層，每層樓面約1.5萬平方呎，租戶以補習中心為主，升降機大堂設於2樓。其中京瑞集團於2014年購入部分樓面，獲大廈命名權。
第二期位於安群街1號，地下至2樓為商舖。目前業權分散，1樓有大家樂。約6萬平方呎樓面由投資者蔡志忠持有，命名為OK Mall，拆細為多個舖位。寫字樓樓高16層，每層樓面約1.5萬平方呎，升降機大堂設於2樓。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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