剛成交: 內有魔鬼細節?! 第3175(註冊): 成交500萬，感覺1分😱😱， 砵蘭街163至173號好旺角購物中心3樓65號舖，建築40呎，闊8呎，深3呎，實用約22呎。現雜貨倉。
原業主2012年7月以60萬買入。持貨10年，升值733%😱😱 這間舖1997年4月曾經成交25萬。
簽約日期約是2022年1月19日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租1.04萬就是約市值 (no chance!)。
好旺角中心樓上二三樓的舖，近年成交一般每間舖約幾十萬。
3樓63號舖，建築40呎，實用22呎，2021年6月成交51萬。此舖(3樓65號舖)500萬成交是奇蹟!
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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好旺角購物中心：舊物收藏家天堂 (地下，一二三樓，合共約250舖)
好旺角購物中心位於旺角砵蘭街，單聽這名字，一般人大概會以為只是油尖旺區一個普通商場，但對於愛好收集舊物的人士來說，這幢外表平凡、甚至帶點殘舊的大廈，蘊藏著不同年代的懷舊珍寶，是尋找各類收藏品的天堂。
主打貨幣郵品
每當有紀念鈔票推出或特別郵票發行，好旺角購物中心便會吸引計許多傳媒前往報導，請一些店主分析有關藏品的炒賣價格和升值潛力。至於平日，這裡則是收藏者尋找舊物和心頭好的天堂。一走進這座看上去毫不起眼的舊式購物中心，迅即會發現自己被不同年代、各式各樣的收藏品包圍著，感覺恍似時光倒流，回到上一世紀。
好旺角以出售鈔票、錢幣、票郵的店鋪居多，主要集中在地下和一樓。在這裡，歷年於不同地區發行，以動物、生肖、著名地標、歷史人物等為題的郵票，一應俱全，喜歡集郵的人士不容錯過。有的店鋪會專門出售特定類別的郵品，例如賣全球各地未經使用的全新郵票、附有郵戳和郵票的信封，以及别具歷史價值的郵票等，迎合不同收藏者的口味。
登上二樓和三樓，遊人可找到雜誌、書刊、古董、玩具、地圖、明星相、限量紀念品等懷舊物品。即使不是為了收集舊物，與年長一輩的家人親友到來逛一逛，重拾上世紀六、七十年代的生活時光，可謂是另一種收穫。當時出版的人氣讀物《兒童樂園》、幼稚園和小學教科書等，相信會勾起較年長一群的童年回憶，足以讓他們細味半天。另外，譚詠麟、張國榮、劉德華、王菲等天王天后的舊照片及畫報，還有電視劇及電影主角造型的明星相片，在這裡也有出售。
店鋪營業時間不定
好旺角每間鋪位都是面積小小的，佈局大致相同，藏品擺放得密密麻麻的在櫥窗前展示，令人難以想像，原來這裡是一個內藏著價值高達十多萬，甚至數十萬元珍貴收藏品的交易場所。由於收藏品種類齊全，尤其是錢幣和郵票，幾乎各國各地各年份的都可找到，曾有內地收藏家形容這商場為「國際級錢幣及郵票買賣中心」。
雖然商場內舊物琳瑯滿目，大多數店鋪空間都被貨品堆得滿滿的，但並不代表店主已把所有珍品「哂冷」。據了解，為了保安緣故，店主往往不會輕易讓價值高的珍品亮相人前，還有就是要看到訪的人是否真心想幫襯，若碰上一些顧客只是出於好奇心看看，店主未必會應酬。
有意到好旺角購物中心尋寶的朋友，需要注意各店鋪的營業時間不一，大部份於每天下午至晚間開門。有的店鋪在休息時段會在門前貼出電話號碼，方便顧客查詢。
好旺角購物中心資料
地址：旺角砵蘭街163-173號
交通：港鐵旺角站E1出口，沿砵蘭街方向行5分鐘可達
營業時間：各店舖營業時間不一，大部份為每天下午至晚上
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