發展商收購?! 第3186至3196(註冊及市傳): 成交1700萬(市傳)，應是收購價，唔俾分了😅，牛頭角定富街71號地下舖，建築面積約690呎，租客遠昌五金回收(自用)，成交約1700萬。闊約11呎，深約54呎。
(最新消息，此舖剛註冊1700萬。另外，73號舖成交1700萬，77號舖成交1800萬，79號舖成交1700萬，註冊)
此舖市值約1100萬至1300萬，成交價貴約5成。
原業主於1987年9月以55萬買入。
簽約日期約是2022年1月。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租3.5萬就是約市值。
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附近2021年4月，萬科收購，成交比較 (11單成交，全註冊):
53號-63號舖(1號舖，無招牌)成交1700萬
53號-63號舖(2號舖，歐亞動力)成交1800萬
53號-63號舖(3號舖，太陽能汽車)成交1700萬 (之前講過，第2577成交)
53號-63號舖(4號舖，高發工程)成交1800萬
53號-63號舖(5號舖，銀通玻璃)成交1700萬
53號-63號舖(6號舖，宏發汽車)成交2500萬
51號舖(教會)成交2250萬
49號舖(教會)成交2250萬
47號舖(車迷音響)成交1800萬
45號舖(安順餐廳，新興豆腐，富安的士)成交2000萬
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之前新聞報導:
萬科牛頭角定富街3幢舊樓申強拍 估值逾3.59億
文章日期：2021年9月1日
萬科近年積極透過併購舊樓增加土地儲備，繼深水埗後，更殺入東九龍區。據土地審裁處資料顯示，萬科新近就牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，向土審申請強拍令。
據強拍文件顯示，上述3幢物業同為樓齡逾60年、樓高6層的商住物業，萬科分別持有上述3幢物業92.86%、91.67%、93.75%的業權，3項物業尚餘5伙未能收購。據發展商遞交的估值報告，項目估值逾3.59億元。資料顯示，項目地盤面積7,595方呎，坐落於住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，即重建樓面約6.84萬方呎。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【盛滙舖放售】馬頭圍道88F舖放售，原叫1350萬，現減至1200萬，租客婆婆小食，租28000，可買公司。
物業售價: HK$12,000,000
地址: 紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F號舖
建築面積*: 約 200 平方呎
租客資料: 婆婆小食
租金 : 每月租$28,000，全包，租期由2021年7月11日至2023年7月10日
租金(生約) : 每月租$30,240 – $32,200
備註: 附設來去水、三相電60A 、可使用大廈洗手間
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