CHANEL 用300萬月租租巨舖–銅鑼灣京華中心地下連一樓，建築面積19000呎，是為爆疫後最大宗。舖位空置三年獲承租，上手租客FOREVER 21曾天價租用，當時以紀錄最高月租1378萬租六層逾五萬呎，貴絕全港商舖。
CHANEL上月中與業主簽訂租約，租用地下、一樓以及由地下至四樓的外牆廣告位，地下面積約8000方呎，一樓面積1.1萬方呎，合共1.9萬方呎。月租逾300萬元，呎租約158元，租期為三年，租約期由上月中至2026年5月，另可享有續租權。換言之，CHANEL的年租金為逾3600萬元，三年租期支出即逾1.08億元！
考考大家，Chanel每月要出售多少個袋才能夠抵銷300萬的租金開支？
以下我的估計略作參考：
Chanel 為私人公司，近年運營利潤（operating margin）是35%，在同業中近乎最高，相比LVMH的運營利潤只是27%。未計店舖租金及人工，同業的邊際利潤（gross margin）約七成，而我估計 Chanel 可能高達八成，只因它主要賣手袋及香水，價錢偏貴。
假設平均每個 Chanel 袋 （以Chanel Classic Medium Flap Bag為例 ）約美金1萬（即港幣8萬），兩成用作員工薪金，一成為雜費和折舊，承租能力就是營業額中的五成，打和就夠交租了！
按300萬月租計算，每月賣 ｛300萬 ／（8萬 x 0.5)｝= 75個袋，即每日賣2.5個袋就夠數交租了！
以下是我估計的算式：
營業額每日2.5個袋的話，平均每個值港幣8萬 = 每月600萬
邊際利潤 = 約480萬
減去：人工 = 約每月120萬
減去：雜項及折舊 = 約每月60萬
減去：每月租金約300萬
= 打個和，剛夠交租！
即每日賣三個袋就開始賺錢，賣4、5個以上就賺得更多！
每日賣5個，扣除租金，就每月此舖賺港幣300萬。
每日賣10個，扣除租金，就每月此舖賺港幣900萬。
每日賣20個，扣除租金，就每月此舖賺港幣2100萬。
當然以上未計廣告、總部、研發及各樣開支，只是粗略估算，但可以得出的結論是，奢侈品牌真的好賺錢！
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