第3760成交，註冊3280萬，感覺5分，炮台山宏安道14-28號威德閣地下6號舖，建築面積約是763呎，實用面積約是690呎，門闊約12呎5吋，舖深約55呎，租客上海人家，租金$70,000，租期至2022年12月，續租金$80,500，租期至2024年12月，註冊成交3280萬，回報率約2.56%，樓齡29年。
原業主於2011年4月以2000萬買入。1994年2月曾成交1490萬
簽約日期2022年9月27日。
原叫3900萬，成交3280萬，比我想像中賣得貴！好租客，Good shop. 興
網址: https://s.openrice.com/QrbS0Ro4A00~dd…
地址: 北角宏安道18號威德閣地下6號舖
電話: 31108868
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$68,333就是市值。
三大優點：
（1）舖型四正，無柱
（2）租客著名
（3）附近商住消費力高
三大注意事項：
（1）晚上較靜
（2）回報唔高
（3）舖前面雙黃線
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2022年8月，北角咖啡店仔！今日註冊：第3622，註冊成交850萬，感覺7分，北角宏安道2-12號宏輝大廈地下8號舖，建築面積約138呎，實用面積約97呎，門闊約11呎，舖深約9呎，註冊成交850萬，租客Smoko Coffee，租金$25,000，租期至2023年5月，回報率約3.53%，樓齡38年。原業主於2012年12月以800萬買入。簽約日期是2022年8月3日。
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基金要趕交數，10月30日前簽約，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出27間街舖，合共6.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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