上環德輔道中287-291號長達大廈地下D1號舖成交1600萬

 

第3761成交,市傳成交1600萬,感覺4分,上環德輔道中287-291號長達大廈地下D1號舖,建築面積約是200呎,門闊約9呎,舖深約10呎,租客東記人民幣找換,租金$27000,成交約1600萬,回報率約2.02%,樓齡49年。舖向急庇利街。

原業主於1985年6月以81萬買入。

成條街有12個門面(唔計樓上酒樓),10間找換店,兩間吉舖。

簽約日期約是2022年10月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$33,333就是市值。

三大優點:

(1)上環找換店街

(2)成行成市

(3)租客經營多年

三大注意事項:

(1)舖細間

(2)來去水配套難轉營

(3)近年找換店走下坡

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。。

基金要趕交數,10月30日前簽約,限時特別優惠價! 必須2022年12月31日前完成交易。

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,公司 2830 1111 www.bwfund.com

疫後我們已沽出27間街舖,合共6.3億貨。決心走走走!🏃🏼‍♂️🏃🏼‍♂️ 興

放盤詳情:

https://drive.google.com/file/d/1CKo_…

。。。。。。。。。

想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金,可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。

https://wa.me/85290361143

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。。。。

關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入102間街舖 (港幣16.8億),賣出48間 (港幣9.3億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

。。。。。。。。

購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。