第3511單，拍賣成交8200萬，唔想俾分😅，灣仔駱克道275-277號金樂大廈地下(A)275號舖連閣樓，建築面積地下約是1500呎+閣樓約是500呎，門闊約19呎，舖深約60呎，租客港隆雲石，租金$190,000，租期至2023年5月，成交約8200萬，回報率約2.78%，樓齡47年。此舖位於灣仔史釗域道及杜老誌道之間，近燈口位。
原業主（福臨門徐氏家族）於1988年3月以500萬買入。新買家是張實來。
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$170,833就是市值。
。。。。
新聞內容，hk01
福臨門徐氏家族灣仔地舖 多次加按借財仔 終淪銀主盤被賣走
由「富豪飯堂」福臨門酒家的徐氏家族持有的灣仔駱克道地舖，早前淪為銀主盤，舖位近日透過拍賣場推出放售，開價6,900萬元，終搶高至約8,200萬元易手。舖位近年多次被抵押加按借財仔，其中兩筆貸款涉共3,000萬元。近年至少七度借財仔市場消息透露，上述舖位為駱克道275號金樂大廈地下及閣樓，建築面積約1,500平方呎，附設閣樓500平方呎。舖位現由雲石店以每月約19萬元租用，租約期至2023年5月，新買家預計享有租金回報2.78厘。
翻查資料，舖位原業主為COQUEEN COMPANY LIMITED，公司董事均為灣仔福臨門酒家成員，如第二代成員「五哥」徐沛鈞、其母親徐陳愛蓮、第三代掌舵人徐德強及第三代掌舵人總監徐淑華。
徐氏家族透過上述公司於1988年以500萬元買入舖位，現舖位帳面升值約7,700萬元或15.4倍。
然而，舖位近年多次被抵押貸款，如2019年5月至2020年11月至少七度抵押借財仔，其中2019年3月及2020年9月，分別向兩家財務公司貸款1,200萬及1,800萬元。此外，舖位亦有另外兩筆加按，貸款金額最高達1,200萬及7,000萬元，惟未知實際貸款金額。家族資產近年先後淪銀主盤事實上，灣仔福臨門酒家徐氏家族近年多次被賣出旗下資產，如去年10月份，中半山嘉富麗苑1座中層A室被銀主收樓及以約1.03億元沽出。單位實用面積2,348平方呎，四房間隔，呎價約43,867元。而原由「五哥」徐沛鈞等持有的尖沙咀金巴利道巨舖（福臨門九龍酒家舖位）及羅素街59至61麗園大廈低層C室，分別在去年10月及11月以1.8億及1,018萬元易手。不過舖位及舊樓物業原來一早已改由金利豐金融（1031）行政總裁兼執行董事李月華等人持有。
。。。。。。。。。。。。
【盛滙商舖增值基金】2022年6月17日講座 Zoom
基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙將於6月17日舉辦 Zoom 基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
Zoom 講座：6月17日 (星期五）
時間：下午1時–2時
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢： 2830 1168 (Celia) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp：6206 7091
www.bwfund.com
www.bwfund.com
想直接投資商舖基金，可聯絡 Joe Poon 9250 6708 / Desmond Chan 9660 2253
。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入60間街舖，合共港幣10.3億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
