今日消息： 第3376，3368萬成交，感覺7.5分，深水埗長沙灣道263-267號鴻益大廈地下B號舖及入則閣，建築面積地下約1000呎+入則閣約1200呎，門闊約12呎10吋，舖深約62呎6吋，舖內有來去水洗手間及有後門，租客麥田香Bakery，租金$80,000至2022年4月，續租金$83,000至2023年4月，成交約3688萬，回報率2.6%。
原業主於1981年3月以200萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$76,833就是市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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