元朗泰豐街東昇樓地舖及入則閣 (舖向泰衡街)1098萬成交

元朗罕有第二滴血!第3375,1098萬成交,感覺6.5分,元朗泰豐街27-29號東昇樓地下A號舖及入則閣 (舖向泰衡街),建築面積地下約353呎+入則閣約373呎,門闊約15呎連入則閣門口,舖深約23呎,有來去水及洗手間,租客華偉冷氣水電裝修,租金$26,800,成交約1098萬,回報率2.9%,樓齡42年。

原業主於2014年8月以1430萬買入。 破蝕讓紀錄!

死穴是近東堤街垃圾站,好臭! 附近好多夜鶯(企街)及相連旁邊舖是五金廢物回收,擋住晒,好樣衰😟 元朗蝕讓23%,破紀錄 … SAD!

簽約日期約是2022年4月15日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$22,875就是市值。

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成交比較:

元朗罕有蝕讓! 剛曝光: 第2647成交(100%堅),成交1450萬,感覺5分位。元朗裕榮徑11號地下05號舖,面積約500呎,闊9呎,深約50呎,租客麵屋‧隱,樓齡37年,註冊成交1450萬。

原業主於2017年2月以1500萬買入。

簽約日期是2021年6月11日。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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