可能是騙案(對業主!) 剛曝光: 第2904成交(註冊)，成交1600萬， 感覺10分(如非內部轉讓)。深水埗福榮街91號地下30號舖，註冊成交1600萬，樓齡61年。 這間舖市值感覺應該是約3500萬以上。 舖闊約16呎，深約70呎。玩具店
原業主(姓何)於1978年12月以56萬買入。 今次買賣雙方都姓何，我相信大機會是內部轉讓。 撳低個價錢可以交少些印花稅。
簽約日期是2021年9月13日。
成交比較:
2020年9月成交【今時今日全香港排檔後最貴的舖】第1968成交(堅)，感覺4分，深水埗福榮街93號舖，建築1000呎，玩具店，剛成交3300萬 (註冊3288萬)，原業主叫價3800萬。 原業主於1983年1月用68萬買入。租10500至2021年8月，回報3.8%。
雖然表面回報高，這間舖我覺得比較貴，因為位於排檔後面，是深水埗的玩具段，可惜整個深水埗的玩具段正在走下坡，我和好多租客都傾過計，知道生意非常難做，因此租金有好大的下降壓力。 買家買入的原因我不太清楚，會否因為博重建我就唔肯定了。
附近的玩具舖，在上年時勢較好的時候都只是成交約二千尾萬。 今時今日價錢應該更加平。感覺3300萬 (註冊3288萬)貴市值15%交易。
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業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 今年我們已買入20間街舖，合共港幣4.6億。全年目標要買港幣5至7億街舖。 whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入66間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入20間街舖，合共港幣4.6億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億，合共62位投資者。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
基金每季集資，加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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