持貨30年只升11%😱😱 今日註冊：第4355成交，註冊成交1380萬，持貨30年賺11.3%。
感覺7分。深水埗汝州街73 號地下及閣樓，建築面積約1014呎，入則閣樓約719呎，實用面積約900呎，門闊約16呎，深約60呎，註冊成交1380萬，租客日本餐廳，租金$48000，租期2021年5月至2024年5 月，回報率約4.2%，樓齡55年。
原業主於1993年7月以1240萬買入。1989年曾成交518萬，1988年曾成交448萬。最新簽約日期是2023年10月19日。
Registered sold for HK$13.8million，G/F & cockloft, 73 Yu Chau Street, Sham Shui Po. Gross area 1014 sq feet, Cockloft 719 sq feet . Vendor purchased for $12.4 million in Jul 1993.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$31,050就是市值。
三大優點：
（1）有租客
（2）回報高
（3）大大件
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）布行段，餐廳行業較奇怪
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
