西環爹核士街34-42號(舖向加多近街)先施西環大廈地下G18號舖成交1288萬

西環長情車房!第4354成交,市傳成交1288萬,持貨50年賺64.5倍。感覺7分。西環爹核士街34-42號(舖向加多近街)先施西環大廈地下G18號舖,建築面積約900呎,實用面積約640呎,門闊約16呎,深約40呎,市傳成交1288萬,租客勝利汽車工程,租金$30000至2024年6月,回報率約2.8%。樓齡約57年。

原業主於1973年2月以19.65萬買入。2005年成為遺產貨。最新簽約日期是2023年10月24日。

Market news sold for HK$ 12.88 million,G18 , G/F, Sincere Western House, 63 Cadogan Street, Sai Wan. Gross area 900 sq feet . Vendor purchased for $ 0.1965 million in Feb 1973.

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$28,980就是市值。

三大優點:

(1)大大件地舖

(2)樓底高

(3)西環消費力高

三大注意事項:

(1)人流少

(2)換租客做食投資大

(3)平日及晚上好靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金,熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣194間香港街舖,按宗數全港第一,涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金30.6%,餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出148間香港街舖,買賣涉資逾港幣25億,按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+22.67%。基金每季集資,目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂,屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁

創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後,由紐約投資銀行被裁員回流香港,創立香港商機 (Hong Kong Business Intermediary),成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓, 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者,2009年10月起首次買舖創業,2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛滙商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund)。

李博士持有美國南加州大學工商管理學士(1995)、會計碩士學位(1997)及香港理工大學工商管理博士學位 (2011),再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 (IBBA) 最年輕及首位非美國人主席,2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事(2013-2019)及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。

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