深水埗大南街地舖成交2400萬

今日新聞: 深水埗文青段! 第3119(註冊): 成交2400萬,感覺5分。 深水埗大南街228號AVA228地下1號舖,註冊成交2400萬。原業主叫2508萬,建築面積877方呎,平均呎價約2.74萬元。闊約10呎,深約50呎。

簽約日期是2021年12月30日。

這段越來越多文青咖啡店,消費人流係多了。

租金分析: 按最新差餉物業估價署,舖的平均租金回報是2.5%,租金達至5萬就是約市值。

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新聞內容:

AVA 228地舖2400萬獲承接

資深投資者盧華家族旗下的深水埗迷你盤AVA 228上月開始入伙,發展商即陸續拆售8個地舖及1樓3個舖位,並首度錄得成交,其中,地下1號舖以2400萬元售出,建築面積877方呎,平均呎價約2.74萬元。

據悉,現時上址其餘7個地舖,建築面積由329至1053方呎,目前以1078萬至2805萬元放售,呎價最高近4萬元。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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最新盛滙商舖放租放售資料:

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

 – 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入71間街舖 (港幣11.9億),賣出當中37間 (港幣6.2億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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