第3519單，市傳成交1100萬，感覺6.5分，深水埗元州街213號美居中心地下4A-4B號舖，建築面積約是400呎，門闊約10呎，舖深約25呎，租客黃金地產及中醫，租金地產是11,500，成交約1100萬，回報率約1.2%，未計中醫租金，樓齡35年。
原業主於1986年12月以106.9萬買入。
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$22,917就是市值。
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成交比較：
第2435成交(註冊)，成交1262萬，感覺6分，深水埗元州街162號天悅廣場A9A舖成交1262萬，華興點心店，建築約300呎，租29500，回報2.8%。 原業主姓嚴，於2012年8月以750萬買入
這間舖我公司也研究過。最大問題就是: 租客已經好勤力，做足24小時營業已好多年 😱 無空間再「加鐘」。
如果加租，萬一現租客唔做，下個租客要做25小時才夠 😫 My god… 辛苦錢!
簽約日期是2021年3月30日。
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對正卑路乍街孖舖最平這件! 【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬!西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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