西營盤兆祥坊兆祥大樓地舖成交800萬

 

今日註冊:第3520單,註冊成交800萬,感覺7分,西營盤兆祥坊1-7號兆祥大樓地下F號舖,建築面積約是600呎,門闊約11.5呎,舖深約41呎,註冊成交800萬,樓齡44年。CL Auto Shop

原業主於2006年9月以192萬買入。

簽約日期是2022年5月17日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$16,667就是市值。

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成交比較:

據土地註冊處資料,西環兆祥坊1至7號地下B3舖,以299萬元易手。原業主於2013年2月以670萬元購入上址,是次易手帳面蝕讓371萬元或55%,蝕幅為全港街舖歷來次高紀錄。

西環兆祥坊地舖299萬沽 帳面貶值55%

成交日期2020年12月

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對正卑路乍街孖舖最平這件! 【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬!西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。

買賣模式: 物業或股份買賣形式

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入82間街舖 (港幣13.5億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入110間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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