第3553，成交1110萬，感覺5.5分，深水埗保安道65號美寧中心D座地下D2號舖，建築面積約是700呎，門闊約13呎，舖深約35呎，註冊成交1110萬，樓齡37年。Pro C 車房。
原業主於2014年4月以950萬買入。
簽約日期是2022年6月20日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$22,000就是市值。
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成交比較：
2021年4月，第2380成交(堅) 感覺6.5分，成交1050萬。 深水埗順寧道88至98號(保安道65號)美寧中心D座地下D3舖，建築面積715呎，門闊約13呎半，深約40呎，原業主叫價1550萬，成交1050萬，租客串爆里，租金三萬元，回報3.4%。
原業主於2013年7以1010萬買入， 這間舖於2011年5月曾經成交560萬。
(註冊1050萬)
四四正正一間舖，雖然附近車房/汽車工程公司比較多， 垃垃雜雜，但始終租金回報高，大大件，感覺6.5分。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入88間街舖 (港幣13.9億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入111間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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