盤紙好誤導! 第2964(堅): 成交約5500萬，感覺6.5分! 油麻地碧街44至48號地下44號鋪，建築面積約850方呎，闊約17呎，深約40呎，成交5500萬，平均呎價6.47萬，通達小食，月租11萬，租約至本月底屆滿，物業將以交吉易手。回報約2.4厘。
好多經紀send錯相畀我! Check 完一大輪才知唔係開揚嗰間!
今日《新聞內容》
油麻地碧街地鋪5500萬沽持貨13年升值1.6倍
鋪位交投活躍，尤以中細價位受捧，油麻地碧街一個地鋪，建築面積約850方呎，以5500萬易手，平均呎價6.47萬，原業主持貨13年，帳面賺3120萬，物業升值1.46倍。
上址為油麻地碧街44至48號地下44號鋪，建築面積約850方呎，原業主意向價5500萬，企硬不減價，最終以5500萬易手，平均呎價6.47萬，該物業現時由運通小食承租，月租11萬，租約至本月底屆滿，物業將以交吉易手，若以現址小食店租金計算，料回報約2.4厘。該鋪位位處油麻地港鐵站A2出站，日夜皆人流集中。
盛滙商舖基金創辦人李根興分析道，油麻地港鐵站A2出口有多家小食店，該鋪位並非位處最當眼位，而且鋪面被港鐵站出口遮擋，雖然如此，該處人流不絕，屬於區內旺位。
平均呎價6.47萬
原業主於2008年1月以2380萬買入，持貨至今13年，帳面獲利3120萬，物業升值1.46倍。該鋪位擁有三相電及來去水，適合做食肆等用途。
簽約日期約是2021年11月2日。
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入66間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入20間街舖，合共港幣4.6億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億，合共62位投資者。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
基金每季集資，加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
