第3564，註冊成交1308萬，感覺6.5分，油麻地新填地街198號地下，建築面積約700呎，門闊約是12呎半，內闊14呎9寸，舖深約40呎，註冊成交1308萬。天豐果欄。
原業主於1997年2月以200萬買入。
簽約日期是2022年6月23日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$26,160就是市值。
3大優勢：
– 果欄斜對面，地標作用
– 樓高7層，可博重建，地盤10個number，約7000呎。
– 市建局油旺區發展潛力，3000幢舊樓，超過1萬億港元收購
3大注意事項：
– 極西斜，超曬
– 門面窄，樓梯位食了3呎多
– 消費力較弱地段
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，及價錢抵！
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割愛求售！【旺舖放售】旺角花園街108號地下連入則閣，原6000萬，減至4800萬放售
三大賣點
（1）洗衣街大型重建，另一朗豪坊! 預期新增1.5萬工作人口。
（2）人氣租客已續租$88000
（3）通關必定人流上升，唔會差過今日
地舖建築面積約 1000 平方呎
入則閣約 800平方呎
門闊約15呎 深約60呎
附設來去水、三相100A電及洗手間
舖位鄰近先達廣場，位處商業及住宅交界
匯聚區內區外人流
花園街為旺角區的著名特色街
亦為當區購物飲食集中地
物業位處花園街小巴站旁，每日人流不絕
現租客為人氣中式點心茶餐廳
扎根區內多年，深受顧客歡迎
而且網上亦好評如潮，為一眾美食KOL的人氣推介
前景方面，該舖位鄰近洗衣街重建項目
將興建3幢商用大樓，包括兩幢商場
以及1幢68層高的地標式商廈
項目落成後，將會是繼朗豪坊後
旺角區內最大型的商業項目
物業剛獲租客續租
10月1日起梗約租金為每月$88,000
物業原叫價：HK$60,000,000
現以HK$48,000,000放售
租客續約，近洗衣街大地盤，另一「朗豪坊」！
肺炎後，我們已沽出23間街舖，合共港幣4.2億。我們是決心走貨的！
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李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入62間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入88間街舖 (港幣13.9億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入116間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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